Олег Балан, начальник отдела планирования, мониторинга и анализа продуктов розничного бизнеса АО VAВ Банк...
На практике возможны 2 варианта:
А) оценочная стоимость заложенной квартиры, даже с учётом её понижения, продолжает оставаться выше, чем объём кредитных обязательств;
Б) оценочная стоимость заложенной квартиры стала ниже, чем объём кредитных обязательств.
В первом случае банк не теряет возможности удовлетворить свои требования к должнику за счёт реализации заложенной квартиры. Однако, ипотечным договором или самим кредитным договором может быть предусмотрено право банка требовать дополнительный залог или иное обеспечение. Скорее всего, в этом случае банк согласится на предоставление, например, поручительства третьего лица за должника.
Во втором случае права банка удовлетворить свои требования к должнику будут ущемлены: стоимости заложенного имущества в случае его реализации просто не хватит для погашения долга. На этот счёт договор и законодательство обязывают должника заменить предмет обеспечения или предоставить дополнительный залог.
В любом случае необходимо помнить, что понижение цены предмета обеспечения (квартиры) должно быть подтверждено независимой оценкой. Только тогда банк может предъявить требования к заёмщику о дополнительном обеспечении.
Если же понижение стоимости вызвано не рыночными факторами, а наступлением страхового случая, то банк может удовлетворить свои требования за счёт страхового возмещения.
06/01 11:41
Прогноз: жилье резко подорожает к осени 2009 года
Скачок спроса и цен на квартиры на рынке недвижимости Украины можно ожидать к осени 2009 года. Такой прогноз в интервью корреспонденту УКРИНФОРМа дал генеральный директор консалтинговой компании...
06/01 11:40
Строительные компании Днепропетровской области сократили объемы работ
Строительные предприятия Днепропетровской области выполнили с января-по ноябрь 2008 года на 19% меньше строительных работ по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Всего за 11...
06/01 11:40
Строительные работы на «замороженных» объектах Украины возобновятся в 2010 году
В настоящее время эксперты говорят о том, что прогнозы аналитиков о «замораживании» 70% недостроев слишком оптимистичны. Реальность такова, что «замороженными» оказались порядка 90% новостроек...
05/01 21:50
Тенденции рынка недвижимости на 2009год
Сегодня уже практически никто не сомневается, что цены на жилье в Киеве продолжат свое падение как минимум в первой половине 2009 года. Мнения расходятся только в том, насколько уменьшатся цены,...
05/01 21:37
Девелоперская компания Ucapital Partners прекращает работу в Украине
С 2009 года девелоперская компания Ucapital Partners прекращает свою деятельность на территории Украины. Стартовав недавно, компания активно завоевывала рынок недвижимости Украины до прихода...
Все права защищены. При использовании материалов сайта ссылка на www.uarealty.com обязательна.
Uarealty.com - открытый ресурс. Администрация не несет ответственности за объявления, поданные пользователями сайта.