Как строить "высотки" в Киеве? В Европе, в отличие от Азии, традиционно принято думать об облике города и о том, как увязать его развитие с архитектурными аспектами и культурным наследием. В этом плане Киев - классическая европейская столица, поэтому принцип застройки предсказуем - развитие города должно учитывать исторические и архитектурные ценности.

  Однако, говоря о сохранении духа города, не стоит забывать, что старая постройка с определенной исторической ценностью не всегда красивое и интересное здание.
Сегодня в Киеве, как некогда во Франции и Германии, ведутся дискуссии по поводу высотного строительства. Вполне естественно, что люди побаиваются небоскребов. Например, во ФранкфуртенаМайне на протяжении 20 лет проводились митинги против появления "высоток". По своей сути Франкфурт - город, в котором нецелесообразно строить дома такого типа по причине неблагоприятных грунтовых условий. Но решение о строительстве высотных зданий позволило инженерамгеотехникам развить идеи и технологии строительства "высоток". Со временем Франкфурт стал своеобразным "испытательным полигоном" для науки, где основную роль в успешной реализации высотных проектов сыграло профессиональное понимание аспекта проектирования небоскребов, базирующееся на трех китах: экономической целесообразности, безопасности и функциональности зданий. Следуя этим принципам от проекта к проекту, мы получили новый опыт, повышающий экономичность и надежность строений.
Один из важнейших моментов при строительстве на неблагоприятных грунтах - это сохранение облика близлежащих зданий, особенно объектов исторического значения, которые находятся в Европе под особым контролем. Поэтому для успешной реализации проектов архитекторы начали активно применять метод обхода близлежащих к строительству небоскреба зданий и архитектурной оценки их состояния, который заключается в наблюдении за состоянием строений и его прогнозировании после появления высотного здания. Абсолютно невозможно построить новое здание, не допустив минимальных деформаций на соседнем участке, - это факт. Основная идея этого процесса заключается в том, чтобы инвестор не стал "владельцем" трещин соседнего здания, за которые ему впоследствии придется отвечать.
В результате проведения таких работ и исследований, направленных на строительство высотных зданий без уничтожения исторического стиля города, сегодня жители Франкфурта гордятся панорамой высотных строений, которые в своем роде стали архитектурным лицом города. Что касается расположенности Киева к высотному строительству, к нему легко применим опыт ФранкфуртанаМайне. На территории большинства площадок и объектов, с которыми я ознакомился, иженерногеологические условия несколько лучше, чем во Франкфурте. И если опыт, который мы приобрели во Франкфурте, применить здесь (в принципе, это уже делается), с технической точки зрения в Киеве возможно строительство 300-400метровых зданий. Но это только один аспект, ведь высота здания - еще и политический вопрос.
Следует также помнить, что залог успешности каждого девелоперского проекта не только в его экономически выгодном расположении, но и в хорошо проработанном архитектурном дизайне, совпадающем с планом развития города и дополняющем его исторический аспект.
Автор - доктор наук, профессор, директор НИИ геотехники и Технического университета города Дармштадт, Германия